Kraftige 20% bolig prisstigninger i København på 1 år

Boligmarkedet udvikler sig i et tempo, der overrasker selv erfarne markedsanalytikere. Det gælder særligt i hovedstaden, hvor prisstigningerne på ejerlejligheder nu når et niveau, som normalt kun ses i stærkt atypiske perioder. De nyeste tal fra Boligsiden dokumenterer en markant acceleration i prisudviklingen i november, og flere økonomer fremhæver, at markedet bevæger sig uden for de historiske mønstre. Det skriver flere medier, herunder analysen fra Nordea. I flere økonomiske scenarier ser boliger i storbyer ud til at stige i storbyer de næste 5 år. Det skriver AORS.DK.

Økonomiske udsving på boligmarkedet udfordrer alle kendte normer

Priserne på ejerlejligheder i København fortsætter den exceptionelle kurs opad, og udviklingen er nu så markant, at Nordeas boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann, betegner situationen som usædvanlig i enhver markedsmæssig forstand. Hendes analyse peger på, at prisstigningerne ikke blot er fortsat, men er accelereret til et niveau, der overstiger tidligere måneders kraftige stigninger.

Hun fremhæver, at priserne i København den seneste måned er steget med hele 2,4 procent. Et konkret eksempel viser, at en bolig med en værdi på fem millioner kroner i oktober typisk er steget med omtrent 120.000 kroner i november. Sådanne månedlige stigninger er historisk sjældne og er senest registreret i juni 2024 og maj 2023. Det skriver Nordea i analysen.

Liste over bemærkninger fra analysen:

• Prisstigningerne er blandt de højeste på månedsbasis siden pandemiperioden
• Markedet bevæger sig atypisk stærkt for en november måned
• Efterspørgslen i København overstiger et niveau, økonomerne normalt kan forklare
• Markedet afviger markant fra den sædvanlige sæsonmæssige udvikling

Lise Nytoft Bergmann betegner prisstigningerne som et klart signal om, at intet følger de normale markedsmekanismer på nuværende tidspunkt, og at dette fordrer ekstra agtpågivenhed fra såvel købere som rådgivere.

Årlige prisstigninger overstiger tyve procent i hovedstaden

De nye tal viser, at ejerlejligheder i København nu er steget med mere end tyve procent det seneste år. Et sådant vækstniveau er kun set få gange i nyere tid, senest i 2021, hvor coronanedlukningerne førte til en massiv omfordeling af forbrug fra oplevelsesøkonomi til boligmarkedet. Det skriver analysen fra Nordea og øvrige medier.

I den aktuelle situation findes der imidlertid ingen tilsvarende entydig forklaring. Den høje efterspørgsel på københavnske boliger står i kontrast til en væsentligt mere moderat udvikling i resten af landet. I Aarhus er prisstigningen det seneste år knap ni procent, og i Odense er den omtrent to procent. Aalborg går i modsat retning med et fald på seks procent.

Disse forskelle understreger, at markedet i København udvikler sig helt særegent og uden sammenlignelig tendens i de andre større byer.

Landsdel	Gns. salgspris nov. 20 25 (kroner)
Byen København	8.221.239
Københavns Omegn	6.719.745
Nordsjælland	5.066.017
Østsjælland	4.538.997
Østjylland	3.087.222
Fyn	2.232.126
Sydjylland	1.950.379
Vest- og Sydsjælland	1.908.331
Nordjylland	1.834.823
Vestjylland	1.739.778
Bornholm	1.726.825

Kilde: Boligsidens Markedsindeks, gengivet i nævnte kilder her til morgen.

Prisrekorder på villaer og rækkehuse i store dele af landet

Ud over lejlighedsmarkedet viser Boligsidens data, at prisstigningerne på villaer og rækkehuse nu kulminerer i et nyt landsdækkende rekordniveau. I gennemsnit steg priserne på huse med 1,3 procent fra oktober til november, hvilket er den højeste vækst siden pandemiperioden. Det skriver Boligsiden.

Ifølge Boligsidens Markedsindeks ligger den gennemsnitlige handelspris nu lige over tre millioner kroner for en villa eller et rækkehus. Kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, Birgit Daetz, bemærker, at gennemsnittet dækker over betydelige regionale forskelle, men at det samlede resultat alligevel viser en bemærkelsesværdig styrke i markedet.

Liste over forhold, der fremhæves af Boligsiden:

• Gennemsnitspris for huse overstiger nu tre millioner kroner
• Der er tale om en landsdækkende stigning, ikke kun i storbyområder
• Priserne er steget omtrent en halv million kroner siden starten af 2023

Huspriserne er således påvirket af en bredt forankret efterspørgsel i store dele af landet.

Huspriserne stiger i alle regioner ifølge Nykredit

Nykredit bekræfter udviklingen og fremhæver i sin analyse, at samtlige regioner har haft prisstigninger på over én procent i november. Seniorøkonom Svend Greniman Andersen konstaterer, at udviklingen nu omfatter både tidligere stærke og svage markedsområder, herunder regioner som i længere tid har været præget af faldende efterspørgsel. Dette citeres bl.a. af DR og Berlinske.

Ifølge Nykredit ligger huspriserne nu cirka syv procent højere end for et år siden. Det understreger, at markedet for enfamiliehuse er inde i en bred og stabil opadgående bevægelse. Dette citeres bl.a. af DR og Berlinske.

Relevante lovgivningsmæssige rammer

Selvom prisudviklingen især drives af markedsdynamik, sker den inden for de lovgivningsmæssige rammer, der blandt andet er fastlagt i:

• Ejendomsvurderingsloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 137 af 31. januar 2024: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/137
• Boligreguleringsloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 52 af 16. januar 2024: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/52
• Relevante afgørelser fra Højesteret, eksempelvis UfR 2005.1265H om køberens berettigede forventninger ved ejendomskøb: https://domstol.dk/hoejesteret/afgoerelser

Disse retskilder regulerer ikke prisniveauer direkte, men de fastlægger de strukturelle rammer, som markedet fungerer inden for.

Kilde: Nordea, Boligsiden, Nykredit, Jesper Christiansen, Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Fotokredit: stock.adobe.com
Personer/Firmaer/Emner/#: #boligmarked, #københavn, #nordea, #boligsiden, #nykredit, #ejendomsvurdering
Copyrights: Ⓒ 2025 Copyright by https://AORS.DK – kan deles ved aktivt link til denne artikel.