To banker er billigst for boligkøbere ifølge ny analyse, og det er IKKE Nykredit

En ny undersøgelse fra Forbrugerrådet Tænk dokumenterer markante prisforskelle mellem danske banker ved finansiering af ejerbolig. Analysen viser, at visse banker konsekvent tilbyder lavere samlede omkostninger end konkurrenterne. Resultatet påvirkes dog af en væsentlig usikker faktor, som kan ændre rangordningen. Særligt realkreditstruktur og rabatordninger spiller en afgørende rolle for den samlede økonomi.

To banker er billigst for boligkøbere ifølge ny analyse

En ny analyse fra Forbrugerrådet Tænk viser betydelige forskelle i omkostningerne ved boligfinansiering i Danmark. Undersøgelsen dokumenterer, at visse banker konsekvent tilbyder lavere samlede udgifter, når både realkreditlån og banklån indgår i finansieringen. Resultatet er dog ikke entydigt, da en rabatordning kan ændre billedet væsentligt. Samtidig rejser analysen spørgsmål om gennemsigtighed i prisstrukturen på boligmarkedet.

Nordea og Jyske Bank fremstår som de billigste banker i undersøgelsen. Det skriver Børsen og Forbrugerrådet Tænk. Analysen omfatter 12 pengeinstitutter og flere lånetyper, hvor de to banker placerer sig som enten billigst eller næstbilligst i samtlige scenarier.

Undersøgelsen tager udgangspunkt i en klassisk finansieringsmodel, hvor boligkøber kombinerer realkreditlån med et supplerende banklån.

Prisforskelle drives af renter og gebyrer

Analysen viser, at forskellene mellem bankerne især skyldes

• Renten på boliglån
• Stiftelsesomkostninger
• Gebyrstruktur

Disse elementer har afgørende betydning for den samlede pris over lånets første ti år.

Kundekroner kan ændre rangordningen

En væsentlig faktor i analysen er rabatordningen Kundekroner via Totalkredit.

Ordningen indebærer en løbende rabat på bidragssatsen, men rabatten er alene garanteret frem til 2029. Forbrugerrådet Tænk har derfor kun medregnet rabatten frem til dette tidspunkt.

Hvis rabatten forudsættes at fortsætte i hele lånets løbetid, vil Nykredit fremstå som den billigste aktør.

Dette illustrerer, hvordan midlertidige rabatordninger kan påvirke sammenligningen af boligfinansiering. Nykredit har med vilje valg uigennemskuelighed, så man ikke kan sammenlignes.

Regulering af boligfinansiering

Boligfinansiering er underlagt et samspil af flere centrale regelsæt.

• Den grundlæggende regulering af realkreditlån følger af lov om realkreditlån og realkreditobligationer skal først og fremmest sikre gennemsigtighed, hvilket ikke er sket i Nykredits tilfælde.
• Krav til rådgivning og gennemsigtighed følger af bekendtgørelse om god skik for boligkredit, som det følger af: retsinformation.dk/eli/lta/2021/752

Efter denne bekendtgørelse skal långivere sikre, at kunden modtager klare og fyldestgørende oplysninger om alle væsentlige omkostninger ved boligkredit, herunder renter, bidragssatser og gebyrer.

• På EU-niveau er området reguleret af boligkreditdirektivet: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DA/TXT/?uri=CELEX:32014L0017

Gennemsigtighed og retlig problemstilling

Rabatmodeller som Kundekroner kan gøre det vanskeligere at gennemskue de reelle omkostninger ved boligfinansiering.

Når en væsentlig del af prisen afhænger af en tidsbegrænset rabat, kan det påvirke sammenligneligheden mellem lånetilbud. Dette rejser spørgsmål i forhold til gennemsigtighed og oplysningskrav efter reglerne om god skik for boligkredit.

Markedsmæssig betydning

Undersøgelsen viser, at boligfinansiering ikke alene afhænger af rente, men af en samlet vurdering af flere økonomiske faktorer.

Valget af bank bør derfor baseres på en konkret vurdering af

• Lånets struktur
• Gebyrer
• Bidragssatser
• Eventuelle rabatordninger

Det understreger behovet for en juridisk og økonomisk kvalificeret gennemgang ved boligkøb.

Forfattere: Jesper Christiansen, Børsen, Forbrugerrådet Tænk, Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Fotokredit: stock.adobe.com
Personer/Firmaer/Emner/#: Nordea, Jyske Bank, Nykredit, Totalkredit, Forbrugerrådet Tænk, boligfinansiering, realkreditlån, boliglån, Kundekroner, finansiel regulering
Copyrights: Ⓒ 2026 Copyright by https://AORS.DK – kan deles ved aktivt link til denne artikel.