Har du noget til mig med heste og gæstehus, gerne direkte til vand da jeg træner kajak? (IKKE SOLGT)
SVAR: I nærheden af CAHORS (kongehuset) sælges Chateau Domaine der er Eksklusivt Herskabeligt. Direkte til Lot-floden og med 27 værelser. En 1700-tals Juvel med Spa- og Udlejningspotentiale. Der er egen havn, træningsrum, cafe og tennis, 2 pools, flotte cypress træer, og ingen vil fornægte den herlighed, enhver vil misunde. Grundet familiens diskretion, viser vi ikke indendørs biller, men alt er i up2date stand, og mere end imponerende indenfor.
Investering og markedsmuligheder for private og virksomheder
Advokat og Revisor Samvirket stifter de selskaber skal til for at du opnår landets optimale afskrivninger, men også tilskud til evt. vedligeholdelse. Vi laver de kontrakter der skal til for at det dels er lovligt at udleje hvis du ønsker udleje. Ofte udlejes til foreninger, ridderordner og selskaber m.v. Vi sælger ejendomme der enten er erhvervsgodkendte til udlejning eller hurtigt kan blive det. På den måde kan man erhverve ejendomme på flere måder, med kort tilbagebetalingstid. Typisk 5-9 år går der ved udlejninger før ejendommen er tilbagebetalt og dermed er ejendommen i positiv og du er pludselig blevet et slot rigere. Vi er eksperter i samarbejde med professionelle der kan levere telte, rengøring, ad-hoc nøgle og velkomstpersonale, banker til finansiering m.v. På mange arealer kan man benytte vores erfaring siden 1992 med TINY HOUSE til udlejning, leasing, firmaleasing m.v. Vi har gode stærke erfaringer med Booking.com, AIRBNB, Bed & Breakfast m.v.og de virksomheder der udlejer til firmapersonale i de enkelte lande. Her kan et værelse giver op til 2.000 kr. om dagen og en lejlighed fra 40-100.0000 pr. måned. Har man flere lejligheder på f.eks. herregårde og slotte kan det være et koncept i sig selv. På den måde er investeringen eller lånet MEGET hurtig tilbagebetalt. Vi er eksperter siden 1992 med at stiftelse af selskaber og banker i udlandet. Med flere hundrede ejendomsmæglere, skatterevisorer og advokater er vi en perfekt partner indenfor slotte, herregårde og velbeliggende liebhaver ejendomme til premium segmentet i det meste af verden. Så slipper du for lagerbeskatning, bor selv som en konge og har de bedste økonomi altid. Vi er specialister i ejendomme for virksomheder med sundhedsfremmeordninger m.v. og lokal service på stedet f.eks. zoneterarpeuter, massører, akupunktør, eller foredrag/undervisningspakke samt ekskursioner med bus/minibus og limousine.
Muligheder for virksomheder og private for sundhedsfremme ordning
Ejendommen kan overtages i et dansk selskab eller privat. Men fordele taler for et fransk eller andoriansk eller spansk SARL selskab til f.eks. medarbejderpleje, kursusejendom, investering eller blot summerhus. Kan udlejes på ugeplan der kan betale ejendommen på 8 år. Ejendommen har få årlige omkostninger og kan således betales tilbage på få år.
Vire-sur-Lot, Lot, Frankrig
| Pris: | €1.175.000 |
| Boligareal (Habitable Size): | 487 m² (27 værelser) |
| Grundareal: | 1,18 Hektar svarende til ca. 11.800 m². |
| Værelser/Bad: | 10 Soveværelser / 8 Badeværelser (Mange en-suite) |
| Type: | Chateau / Castle (Herskabelig Ejendom) |
| AORS/Metropol ID: | 25-171 |
| Energimærke: | D |
Beskrivelse af Ejendommen:
En Fortryllende Riverside Ejendom med 2 Pools, Tennisbane & Luksuriøse Rammer
Dette udsøgte og perfekt vedligeholdt 1700-tals stenejendom (det bedste varmemæssigt, koldt om sommeren og varmt og vinteren ) tilbyder AORS.DK en sjælden fusion af historie, luksus og livsstil, beliggende på over en hektar smukt anlagt have ved bredden af den rolige Lot-flod. Med entydigt fuldt privatliv.
Alene udlejning betaler din ejendom på få år. udljeningen kann garanteres 90% af året ved henvisning til vores Paris udlejer. Og har gjort dette med tusindvis af ejendommme. Hvem siger nej til gratis ting i løbet af nogle år. Ring 77777770 på hverdage i vores åbningstid.
Ejendommen er omhyggeligt restaureret og omfatter 10 soveværelser, 8 badeværelser og en sand overflod af ekstra elegante opholdsområder. Den er ideel som både en storslået familiebolig, et eksklusivt retreat, eller en veletableret udlejningsvirksomhed. Dette er ren luksus.
Med to swimmingpools, en tennisbane, flere terrasser og et separat gæstehus, er ejendommen perfekt udstyret til stilfuld underholdning og fredfyldte pauser. Originale træk såsom en klassisk stentrappe, synlige bjælker og de ikoniske skakternede gulve tilfører en uimodståelig arkitektonisk karakter. Dette er absolut for premium segmentet, men se nu da lige prisen.
Dette prestigefyldte franske ejendom byder på 487 m² luksuriøst interiør fordelt på 27 rum. Uanset om I søger en bolig til flere generationer, et sofistikeret familiehjem, eller et kursussted, boutique-retreat/wellness-sanctuary, præsenterer denne ejendom en enestående mulighed. Vi sælger normalt denne type ejendom til nordiske koncerner der leverer services til medarbejdere.
Elegant Livsstil, Gennemsyret af Historie
Ankomsten sker via den præsentable træallé af ældgamle morbærtræer. Det sætter ligesom scenen for ejendommens storhed. Ensemblet af varme stenbygninger, arrangeret omkring en rolig central gårdhave, giver følelsen af en privat landsby.
Og så er der den majestæriske flod som ejendommen ligger optil uden der er bjerge eller oversvømmelsesrisiko. Perfekt til hård svømning, absolut nydelse med egen havn, kajaktræning m.v.
Indvendige detaljer inkluderer:
- Originale stenvægge, bjælkelofter og skakternede ridder gulve.
- En yndefuld stentrappe og klassisk hvælvede indgange.
- Flere stilfulde opholds- og underholdningsrum.
- Et moderne, fuldt udstyret køkken, der harmonisk smelter sammen med ejendommens historiske sjæl.
- Separat poolhus, uafhængige gæsteområder og konvertible loftsrum, der tilbyder yderligere kreativt potentiale.
Udendørs Forkælelse & Forretningspotentiale
Ejendommen er skabt til elegant udeliv og wellness, komplet med:
- Hele to swimmingpools, herunder én med udsigt over floden.
- Egen Tennisbane, ideel til aktive livsstile eller retreat-programmer.
- Dedikeret poolhus, flere solrige terrasser og velplejede plæner og træer. Der er lokal havemand til 120 kr. i DKK pr. time.
- Siddepladser ved flodbredden, perfekte til yoga, meditation eller afslappede aperitifs.
- Udendørs arealer er perfekt til campaing eller telte, eller som nuværende ejer tænkte på: GLAMPING
- Parkering: Garager til 5 køretøjer og generøs gæsteparkering. Der er plads til 50 biler, men mange kommer jo med fly&tog.
- Kommerciel Levedygtighed: Med eksisterende individuelle boliger er ejendommen ideelt egnet til et Gîte-kompleks eller Chambres d’hôtes (B&B).
- Layout, charme og beliggenhed gør den umiddelbart klar til at byde gæster velkommen.
- Top vedligeholdt
Beliggenhed – Fortryllende Vire-sur-Lot
Beliggende i den idylliske landsby Vire-sur-Lot er regionen berømt for sine vingårde, bølgende bakker og fredelige flodlandskaber. Det er et stille, men forbundet liv, med nærliggende købstæder, gourmetrestauranter og en rig kunsthåndværkerkultur. Da det jo er hjertert af de franske vindistrikter
Fremragende Konnektivitet:
- Bergerac Lufthavn (~1 time)
- Toulouse-Blagnac Internationale Lufthavn (~1 time og 45 minutter)
- Bordeaux (~2 timer)
- Nær regionale knudepunkter som Cahors, Villeneuve-sur-Lot og Agen.
Yderligere Faciliteter:
- Badeværelser: En-Suite Badeværelse/Brusebad.
- Udearealer: Indhegnet Have, Udendørs Køkken/BBQ-område, Patio/Terrasse.
- Bygninger: Garage/Car Port, Værksted, Lade.
- Landskab: Flodbred, Helt Privat (Ingen nære naboer).
- Teknik: Hovedforsyning til El, Fibernet Wi-Fi, Septiktank til vand og afløb.
- Nærområdet: Supermarked og Restaurant inden for 15 minutter.
- Livsstilskategorier: Multigenerationelt Kompleks, Landejendom/Herregård, Erhvervsejendom, Feriekompleks, Hotel/Gæstehus, Spa/Retreat.
- Vin: Du er i centrum af Malbec og især det danske kongehus CAHORS.
Vire-sur-Lot ligger i hjertet af Cahors-vinregionen (AOP Cahors) i departementet Lot (Occitanie), lige ved Lot-floden. Området er verdenshistorisk kendt som Malbec-druens (lokalt kaldet Auxerrois eller Cot) oprindelse – de berømte “sorte vine” fra middelalderen.
Indenfor ca. 100 km findes flere vinappellationer, men det absolut dominerende og mest kendte er Cahors (tusindårigt vinområde med over 4.000 ha vingård). Længere mod sydvest kommer man ind i Lot-et-Garonne med appellationer som Buzet, Côtes du Marmandais og Duras (ca. 60–90 km væk), og mod nordvest Bergerac/Duras.
Vigtigste vinappellationer indenfor 100 km
| Appellation | Afstand fra Vire-sur-Lot | Type vine (hovedfokus) | Areal (ca.) | Bemærkninger |
|---|---|---|---|---|
| AOP Cahors | 0–50 km | Røde (min. 70 % Malbec), lidt rosé og hvid | 4.200 ha | Det mest berømte og nærmeste; “verdens Malbec-hovedstad” |
| AOP Coteaux du Quercy | 50–80 km (mod syd) | Primært røde (Cabernet Franc-domineret) | < 500 ha | Lille, intim appellation mellem Cahors og Montauban |
| AOP Buzet | 70–90 km (vest/sydvest) | Røde, rosé, hvid (Merlot, Cabernet) | 1.900 ha | Stor kooperativ (Vignerons de Buzet), god value |
| AOP Côtes du Marmandais | 70–90 km | Røde (bl.a. Abouriou – lokal drue) | 1.300 ha | Spændende blandinger med Bordeaux- og sydvest-druer |
| AOP Côtes de Duras | 80–100 km | Røde, hvid, rosé, moelleux | 1.900 ha | Grænser op til Bordeaux, ofte sødlige hvide |
Mest kendte vingårde / châteaux i eller meget tæt på Vire-sur-Lot (alle i AOP Cahors)
Disse ligger stort set alle indenfor 20 km og er blandt de mest berømte og besøgte i Cahors-området:
| Vingård / Château | Ca. afstand | Kort beskrivelse |
|---|---|---|
| Clos Triguedina | 1 km (i Vire-sur-Lot/Puy-l’Évêque) | Familien Baldès siden 1830 – “Malbec-paven”. Flagskibet “Probus” er legendarisk. |
| Château du Cèdre | 2 km | Økologisk topproducent (brødrene Verhaeghe). Ekstremt koncentrerede, lagringsegnede Cahors. |
| Château de Gaudou | 5 km | Familie Durou i 7 generationer. Klassiske og moderne cuvées, rigtig god value. |
| Château de Chambert | 15 km (mod syd) | Biodynamisk, stort slot, flotte cuvées (især “Chambert”). |
| Château Lagrezette | 20 km (mod øst) | Ejet af Alain Dominique Perrin (Cartier). Luksus-Cahors, smukke slot. |
| Clos de Gamot | 15 km | Ældste familiedomæne (siden 1610), ultratraditionel Malbec. |
| Château de Mercuès (Relais & Châteaux) | 35 km (ved Cahors) | Georges Vigouroux’ flagskibslot – hotel + topvine. |
Samlet antal vingårde
- I AOP Cahors, der måske er mest kendt af alle danskere, da det er PRINS HENRIKS SLOT CAHORS.
- Den danske prins regnes faktisk som ophavsmand eller mænde til MALBEC der er en af verdens mest suværene mørke vine.
- Men i CAHORS alene: er der ca. 300 producenter (hvoraf ca, 70% tager imod besøgende).
- Indenfor 100 km-radius (inkl. Buzet, Marmandais osv.): flere end 1.000 vingårde/domæner.
Hvis du vil have specifikke anbefalinger til besøg (åbningstider, bookede ture osv.) eller fokus på økologiske/biodynamiske producenter, så sig bare til – området er perfekt til vinferie!.
Ejendommen er mere end blot et hjem; det er en invitation til et liv i skønhed. En ekstraordinær mulighed for dem, der søger ro, inspiration og et nyt liv nedsænket i elegance og autentisk fransk charme. Det er bedre end DIREKTE til stranden for der er sjældent mennesker, og det er sjælendt set nogen på floden af der er et lille vandfald direkte ud for ejendommen.
Advokat og Revisor Samvirket A/S:
“vi opfylder drømmene i
eller udenfor Danmark”
Billeder:
Profil for Advokat og Revisor Samvirket A/S
Advokat og Revisor Samvirket (AORS) er ikke ejendomsmæglere, men et professionelt samvirke af advokater, revisorer og skatterådgivere, der arbejder tæt sammen med både sælgere og udvalgte ejendomsmæglere. Vi repræsenterer udelukkende vores klienters juridiske og økonomiske interesser og varetager den samlede rådgivning ved køb og salg af større ejendomme i Danmark og udlandet.
Vi forhandler pris og faciliteter og sørger for tinglysnig med aut. advokater. I en del tilfælde kan vi foreslå finansiering via samarbejdende kreditinstitutter og banker.
Siden etableringen i 1992 har samvirket medvirket ved handel, strukturering og due diligence af private og erhvervsmæssige ejendomstransaktioner i Danmark og Europa. Gennem mere end tre årtier har vi kombineret juridisk præcision med praktisk indsigt i ejendomsmarkedets internationale vilkår, herunder finansiering, skat, skattemæssig compliance og selskabsstruktur.
Vi samarbejder direkte med ejendomsejere, investorer og – hvor relevant – lokale mæglere, notarer og finansielle institutioner. Samvirkets internationale netværk omfatter advokater, revisorer og f.eks. PhD i bygningskonstruktion for fuld gennemgang af ejendomme før køb i over 60 lande. Der undersøges bl.a. dræn, fundamenter, svamp og bygningsfejl.
Vi deltager udelukkende som juridisk og økonomisk rådgiver og ikke som formidler i ejendomshandler. Vores rolle er at sikre, at købsaftaler, finansiering, ejerskabsstruktur og skatteforhold er optimalt udarbejdet og tilrettelagt. Vi vil sikre at klientens interesser er fuldt undersøgt, kontrolleret, beskyttet og forsikret i enhver henseende. F.eks. stifter vi selskaber, foreninger, fonde og selvejende institutioner der kan opkøbe flere ejendomme m.v.
Vi kan også henvise til direkte långivere i Danmark og udlandet. Ring 77777770.
Af hensyn til værdier og affektionsværdier kan indenførs værelser ikke være vist. Det kan dog oftest rekvireres via en 3D indendøres omvisning fra ejendomsmægler.
Der tages forbehold for eventuelle fejl i billeder, prisoplysninger og tekniske data, idet alt materiale alene udgør en generel præsentation og ikke en bindende aftalegrundlag.
Vi er 2 PHD i bygningskontruktion fra DTU og har lige-uddannede i de forskellige lande. De kigger på tegninger, og måler f.eks. svamp, fugt, fundament, omgangsdræn og risikoer for f.eks. oversvømning eller Borebiller, Træorm, Møbelorm, Husbukke, Splintvedbiller og Rådborebiller samt almindelige parasiter, ikke alene u huset men i omkringliggende skove m.v. Dertil kommer jordprøve for at undgå forrurening, vandprøve for renhed og udarbejdelse af en NET/STRØM/OPVARMNINGS-RAPPORT
Ring gerne +45 77 77 77 70 for mere information.
I Frankrig har vi i mange år taget højde for oversvømmelsesrisikoen i ejendomshandler. Hvis du overvejer at købe denne ejendom, bør du (vi gør det ikke automatisk) Undersøge DICRIM/PPRN: Kræve at se det obligatoriske DICRIM (Document d’Information Communal sur les Risques Majeurs) og især PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) for kommunen Vire-sur-Lot. Dette dokument vil vise de officielle risikozoner for oversvømmelse, og om bygningen ligger i en rød (høj risiko), blå (middel risiko) eller hvid (lav risiko) zone. Det betyder noget for forsikringspræmien på ejendommenr der dog ser normalt ud, da der ingen oversvømmelsesrisiko på noget tidspunkt er nævnt, også efter spørgsmål, men det er bedre på papir.
Besøg/Kontakt:
- Kontakt Gabriel Martin (Fransktalende aut. ejendomsmægler, Engelsk i begrænset omfang) på +45 7777 7770 + tryk 160 under velkomst. Gabriel er førende som ejednomsmægler i Andorra og det sydlige og midt beliggende Frankrig. Fra slotte til lejligheder fra Vingårde med egne appelationer til biodynamisk og økologisk jordbrug.
- Kontakt Michael Rasmussen (Engelsk, Tysk, Nordisk), på +45 7777 7770 + tryk 144 under velkomst. Siden mit arbejde med 14 slotte med delvise AIRBNB, BOOKING.COM og Bed&Breaktfast på ejendomme kan jeg se at udlejning hurtigt betaler DIN ejendom. Jeg har haft mange kendte ejendomme til salg uden for annoncemarkedet.
