Lagebeskatning og kommende Erhvervs-Ejendomsvurderinger kan udløse kæmpe skatteregninger til ejendomsselskaber
Når det gælder vurdering af erhvervsejendomme i Danmark, er der flere centrale love og bekendtgørelser, som danner rammen for, hvordan grund- og ejendomsværdier skal fastsættes. Disse regler har til formål at sikre en ensartet og korrekt vurdering af grunde og bygninger, så ejere og myndigheder har et fælles udgangspunkt for beskatning og eventuelle klagesager. Men nu er der en trussel på ved, foruden lagerbeskatning af erhvervsejendomme.
Vurderingspraksis har gennemgået flere ændringer siden 2013, hvor det tidligere system blev suspenderet. Samtidig er der indført nye principper, som skelner mellem erhvervsejendomme og private boliger grundet forskelle i handelsaktivitet. I det følgende gennemgår vi de vigtigste lovgrundlag og retskilder, der gælder for vurdering af erhvervsejendomme.
Ejendomsvurderingsloven
Et af de væsentligste regelsæt er:
“Ejendomsvurderingsloven (lovbekendtgørelse nr. 156 af 9. februar 2021)”
Denne lov opstiller rammerne for, hvordan værdien af fast ejendom skal fastsættes, herunder grundens handelsværdi og eventuelle bygningsmæssige forhold. Lovens formål er at opnå mere retvisende vurderinger for både private og erhvervsrelaterede ejendomme.
Bekendtgørelse om ejendomsvurdering
En anden væsentlig retskilde er:
“Bekendtgørelse nr. 929 af 27. maj 2022 om ejendomsvurdering”
Bekendtgørelsen uddyber og præciserer procedurerne for, hvordan vurderingsmyndighederne skal gribe den konkrete vurdering an. For erhvervsejendomme betyder det bl.a., at der kan fastsættes en særlig skaleringsprocent, hvis handelsdata ikke er tilstrækkelige.
Lov om kommunal ejendomsskat
En del af erhvervsejernes skattebyrde kommer fra den kommunale beskatning, hvor:
“Lovbekendtgørelse nr. 334 af 28. april 2021 om kommunal ejendomsskat”
er central. Her fremgår det, hvordan grundskyld beregnes ud fra vurderingen. For erhvervsejendomme kan der desuden være dækningsafgift i visse kommuner, hvilket afhænger af kommunale særregler og satser.
Skatteforvaltningsloven og klagesager
Klagesager om ejendomsvurdering – herunder også for erhvervsejendomme – reguleres bl.a. af:
“Skatteforvaltningsloven (lovbekendtgørelse nr. 1754 af 30. august 2021)”
Loven indeholder regler for, hvordan man kan anfægte og påklage en ejendomsvurdering, samt hvem der har kompetencen til at træffe afgørelse i klagesager. Afgørelser kan i sidste ende prøves ved Landsskatteretten eller domstolene, jf. fx SKM2023.45.LSR
Eksempler i en tabel
Nedenfor ses et udpluk af centrale regler og formål vedrørende vurdering af erhvervsejendomme:
| Lov/Regel | Formål | Anvendelsesområde |
|---|---|---|
| Ejendomsvurderingsloven | At sikre retvisende vurderinger af fast ejendom | Alle ejendomstyper, inkl. erhvervsejendomme |
| Bekendtgørelse om ejendomsvurdering (nr. 929 af 27. maj 2022) | At konkretisere procedurer for vurderingsmetoder og principper | Særligt brugt ved tekniske beregninger og skaleringsprocenter |
| Lov om kommunal ejendomsskat | At danne grundlag for beregning af grundskyld og dækningsafgift | Primært kommunal beskatning af ejendomsværdier |
| Skatteforvaltningsloven | At regulere klageprocedurer og kompetenceforhold | Alle slags klagesager, inkl. dem vedr. erhvervsejendomme |
Praktisk betydning for erhvervsejere
Kombinationen af disse love betyder, at erhvervsejere skal holde nøje øje med både vurderingsgrundlaget og eventuelle ændringer, såsom justering af skaleringsprocenter. Det kan resultere i forøgede skatteudgifter, hvis vurderingen stiger markant, eller hvis nye principper for beregning indføres. Løbende overvågning og eventuel klage ved åbenlyse fejl eller skævheder kan være afgørende for at sikre en retfærdig og korrekt beskatning.
Opsummerende bemærkninger
Alle nye vurderinger, særligt for erhvervsejendomme, skal sikre, at beskatningen afspejler en realistisk handelsværdi under de gældende regler. Hvor vurderingen er baseret på generelle principper og maskinelle modeller, kan den enkelte ejer dog opleve, at den konkrete værdi afviger fra de faktiske forhold. Her er det vigtigt at kende sine klagemuligheder, sådan som de fremgår af Skatteforvaltningsloven og de tilknyttede retningslinjer.
Her kan du se mere om og kommende Erhvervs-Ejendomsvurderinger kan udløse kæmpe skatteregninger til ejendomsselskaber
Kilde: Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Fotokredit: stock.adobe.com
Personer/Firmaer/Emner/#: #erhvervsejendomsvurdering, #ejendomsvurderingsloven, #bekendtgørelsen929, #lovomkommunalejendomsskat, #skatteforvaltningsloven, #erhvervsejendomme, #grundskyld, #dækningsafgift
Copyrights: Ⓒ 2024 Copyright by https://AORS.DK – kan deles ved aktivt link til denne artikel.
Illustration (2560x1200px, blyant/tusch, afdæmpede farver, hvid baggrund, ingen tekst eller andre elementer)
