Bordeaux: 280M2 Luksus + 88.000 M2 land med pool, stor jacuzzi med panorama udsigt, som firma, helårshus eller sommerhus med 100M2 stue
Beliggenhed og region
Ejendommen er beliggende i kommunen Montesquieu (postnummer 82200) i departementet Tarn-et-Garonne i regionen Occitanie i det sydvestlige Frankrig. Beliggenheden tilbyder en sjælden kombination af ro og nærhed til vigtige transport og kommunikationsforbindelser. For foden af det anerkendte vin og vingårdsdistrikt omkring Bordeaux placerer ejendommen sig i et område med stor kulturel og økonomisk tyngde, hvilket øger dens investeringspotentiale. Pris kun: 3.347.540 DKK
Området er kendetegnet ved bølgende landskaber, ældre lystgårde og slotte, samt parkområder og grønne arealer, som tilbyder en høj livskvalitet med udsigt, natur og fred – men stadig med relativ let adgang til byer og infrastruktur.
Disse personer er inspireret af personer der levede i denne region.
Infrastrukturelt udgangspunkt
Beliggenheden gør det muligt at benytte større byer og lufthavne som base for rejser til både Frankrig, Spanien og Andorra. For eksempel er der let adgang til lufthavne i Toulouse-området, hvilket giver forbindelse til internationale destinationer. I kraft af beliggenheden i sydvestfrankrig er der også overkommelig kørsel hen mod den spanske grænse, hvilket åbner for bilrejser til Costa Brava eller Catalonien, såvel som til Andorras bjerglandskab. Alexandre Dumas placerede handlingen i De tre musketerer, netop i denne region som også var knudepunkt til Byen var engang et vigtigt stop på en af pilgrimsvandreruterne til Santiago de Compostela, omkring hvilken byen udviklede sig. I de senere århundreder kom dens velstand og gotiske kæmpe kathedraller til at skinne igennem i byerne her.
Desuden gør regionens landlige karakter, en kæmpe stor 88.000 M2 grund, og fleksible bygninger ejendommen ideel som base for kombinationen feriebolig / investeringsejendom – tæt på natur, vinområder og kulturelle byer. Der kan etableres demeter, biodynamisk og øko landbrug m.v. Køkkenhaven er givende næste hele året med friske vitamin & mineralrige grøntsager der smager af noget.
Tæt på Kongelige vine & Malbec
Du er omringet af vinregioner, der spænder fra de klassiske Bordeaux-druer i vest til de mere lokale gasconske sorter i syd og øst. Det gør Montesquieu (82200) til en ideel base for vinsmagning og køb direkte fra producenter — inden for en radius af 100 km kan du besøge mere end 200 appellationer og domainer. F.eks. CAHORS (80KM), der tilhører Kongehuset og Prins Henrik anses som autentisk fadder til en rødvin der hedder MALBEC eller i Frankrig kaldet for Côt.
Prins Henriks rødvine var nemlig dybe, mørke vine med noter af solbær, tobak og krydderi. Denne vin er forløberen til de verdenskendte argentinske Malbec rødvine, der direkte stammer fra ældgammel vintradition fra middelalderen i området hvor denne ejendom ligger, men med direkte forbindelse til Prins Henrik’s Malbec produktion bl.a. til Kongehuset. Alle stederne kan besøges og man kan købe vine og der er ofte restaurant på slottene der. Kender man ikke MALBEC bør man se den sjoveste storfilm SUPERCLASSICO der handler om Malbec og om en fordrukken vinhandler (Anders Bertelsen).
Montesquieu-området ligger midt imellem vinmarkederne i Bordeaux-området og de sydfranske floder og parkområder. Dette åbner for et liv i balance mellem storbyliv, natur og rejser. Kørsel til Barcelona, Andorra eller den franske middelhavskyst er realistisk inden for en dagstur – hvilket gør ejendommen særligt velegnet som “hub” for rejser i hele regionen.
Samtidig skaber regionens historie, bygningernes karakter og infrastrukturen (vejnettet mellem byer og grænser) et miljø, hvor ejendommens værdi kan stige, efterhånden som flere søger bolig i sydfrankrig med adgang til hele Sydeuropa.
Investering og markedsmuligheder for private og virksomheder
Ejendommen var tidligere udbudt til €480.000. Den potentielle køber opgav af finansieringstekniske årsager og nu er ejendommen tilbage på markedet til en forhandlingspris på €449.000. Der er ca. 3.347.540 DKK. Dette giver mulighed for at realisere værdistigning over tid – både som bolig og basis for udlejning eller base for rejser til Frankrig/Spanien/Andorra.
Ligeledes kan der bygges TINYHOUSES på grunden der kan lejes ud via booking.com, bed & breakfast samt airbnb. AORS.DK henviser til producenter af Tinyhouses.
Alt i ejendommen er udført i fineste materialer: Mahogni, natursten, egetræstrappe, marmorkamin, stuklofter, thermovinduer og en imponerende bygningsstand. Det indikerer, at ejendommen ikke blot kræver minimal vedligeholdelse, men også henvender sig til købere med sans for kvalitet og autenticitet – hvilket ofte værdisættes i premiummarkedet.
Konkluderende betragtning
Ejendommens beliggenhed i Montesquieu kombinerer det bedste af regionens natur, kulturelle rigdom og logistiske muligheder. Med prisen på €449.000 opnås adgang til et premiumobjekt til en konkurrencedygtig pris i et attraktivt område. Kombinationen af kvalitet, beliggenhed og mulighed for rejser til Frankrig, Spanien og Andorra gør denne ejendom til et stærkt bud for købere, der ønsker både ferie, investering og logistik.
Muligheder for virksomheder og private for sundhedsfremme ordning
Ejendommen kan overtages i et dansk selskab eller privat. Men fordele taler for et fransk eller andoriansk eller spansk SARL selskab til f.eks. medarbejderpleje, kursusejendom, investering eller blot summerhus. Kan udlejes på ugeplan der kan betale ejendommen på 8 år. Ejendommen har få årlige omkostninger og kan således betales tilbage på få år.
Ejendommen er kun 25 minutter fra Montauban og Agen, og 1 time fra Toulouse, kom og oplev denne ekstraordinære bolig på 280 m2, beliggende i rolige, fredede omgivelser (udsigten kan ikke beskæmmes af andre bygninger) med en fantastisk panoramaudsigt, en hard-to-get udsigt med terrasser, pool og jacuzzi.
Indeni:
- 5 rummelige soveværelser, inklusiv forældresuite med omklædningsrum og badekar
- En stue på over 100 m2 med åbent køkken, stue og spisestue, badet i lys, kan virke som kursus center
- Et træningscenter for en sund og praktisk livsstil
- En veranda til at nyde udsigten året rundt
Udenfor:
Udenfor:- Swimmingpool 10 x 5 m med jacuzzi, ideel til afslapning mens du beundrer landskabet
- Næsten 9 hektar jord ca, 88.000M2, heraf 1,5 ha træer (15.000 M2)
- Terrasse Mahogni, med pergola + dobbelt garage
- Dette unikke hjem kombinerer plads, komfort og sindsro, perfekt til natur, velvære og elskere med høj volumen.
- Til denne ekstraordinære pris på €449.000, er dette en mulighed, som kun de færreste oplever af de samlede købe tilbud i EU.
Til denne ekstraordinære pris på €449.000, er dette en mulighed, som kun de færreste oplever af de samlede købe tilbud i EU.
Mere info & besøg på anmodning.
Transport
Den nærmeste større lufthavn til Montesquieu (82200) er Toulouse‑Blagnac Airport (TLS), og der er direkte fly til Copenhagen Airport (CPH) med flyvetid ca. 2 timer og 25 minutter.
- Alternativ lufthavn: Det tager 2 timer og 10 minutter i fly til Toulouse
- I bil 20 timer
- Med tog -22 timer
- På gåben 375 timer
- På cykel 95 timer.
Alle afstande er fra Københavns lufthavn.
Billeder:
Afstande:
Her er en tabel med omtrentlige afstande (i km via vejnet) fra Montesquieu (82200) i Frankrig til de 25 udflugtsmål. Afstandene er afrundet til nærmeste 10 km og følger realistiske bilruter.
| Nr. | Udflugtsmål | Land | Ca. afstand fra Montesquieu (km) |
|---|---|---|---|
| 1 | Paris | Frankrig | 630 |
| 2 | Bordeaux | Frankrig | 220 |
| 3 | Le Mont Saint-Michel | Frankrig | 720 |
| 4 | Carcassonne (verdens største borg) | Frankrig | 130 |
| 5 | Lyon | Frankrig | 530 |
| 6 | Cannes | Frankrig | 640 |
| 7 | Venedig | Italien | 930 |
| 8 | Barcelona | Spanien | 370 |
| 9 | Madrid | Spanien | 730 |
| 10 | Sevilla | Spanien | 1 050 |
| 11 | Andorra la Vella | Andorra | 250 |
| 12 | Nice | Frankrig | 610 |
| 13 | Florence | Italien | 900 |
| 14 | Rom | Italien | 1 150 |
| 15 | Lissabon | Portugal | 980 |
| 16 | Amsterdam | Nederlandene | 1 050 |
| 17 | Prag | Tjekkiet | 1 300 |
| 18 | Wien | Østrig | 1 350 |
| 19 | Budapest | Ungarn | 1 450 |
| 20 | Santorini | Grækenland | 2 800 (inkl. færge) |
| 21 | Dubrovnik | Kroatien | 1 700 |
| 22 | Comosøen (Lake Como) | Italien | 960 |
| 23 | København | Danmark | 1 800 |
| 24 | Berlin | Tyskland | 1 400 |
| 25 | Istanbul | Tyrkiet | 2 800 |
Besøg/Kontakt:
Kontakt Gabriel Martin (Fransktalende aut. ejendomsmægler, Engelsk i begrænset omfang) på +45 7777 7770 + tryk 160 under velkomst eller Michael Rasmussen (Engelsk, Tysk, Nordisk), på +45 7777 7770 + tryk 144 under velkomst.
Profil for Advokat og Revisor Samvirket A/S
Advokat og Revisor Samvirket (AORS) er ikke ejendomsmæglere, men et professionelt samvirke af advokater, revisorer og skatterådgivere, der arbejder tæt sammen med både sælgere og udvalgte ejendomsmæglere. Vi repræsenterer udelukkende vores klienters juridiske og økonomiske interesser og varetager den samlede rådgivning ved køb og salg af større ejendomme i Danmark og udlandet.
Vi forhandler pris og faciliteter og sørger for tinglysnig med aut. advokater. I en del tilfælde kan vi foreslå finansiering via samarbejdende kreditinstitutter og banker.
Siden etableringen i 1992 har samvirket medvirket ved handel, strukturering og due diligence af private og erhvervsmæssige ejendomstransaktioner i Danmark og Europa. Gennem mere end tre årtier har vi kombineret juridisk præcision med praktisk indsigt i ejendomsmarkedets internationale vilkår, herunder finansiering, skat, skattemæssig compliance og selskabsstruktur.
Vi samarbejder direkte med ejendomsejere, investorer og – hvor relevant – lokale mæglere, notarer og finansielle institutioner. Samvirkets internationale netværk omfatter advokater, revisorer og f.eks. PhD i bygningskonstruktion for fuld gennemgang af ejendomme før køb i over 60 lande. Der undersøges bl.a. dræn, fundamenter, svamp og bygningsfejl.
Vi deltager udelukkende som juridisk og økonomisk rådgiver og ikke som formidler i ejendomshandler. Vores rolle er at sikre, at købsaftaler, finansiering, ejerskabsstruktur og skatteforhold er optimalt tilrettelagt, og at klientens interesser er fuldt beskyttede i enhver transaktion der kan være Token baseret.
F.eks. stifter vi selskaber, foreninger, fonde og selvejende institutioner der kan opkøbe flere ejendomme m.v.
Vi kan også henvise til direkte långivere i Danmark og udlandet.
Der tages forbehold for eventuelle fejl i billeder, prisoplysninger og tekniske data, idet alt materiale alene udgør en generel præsentation og ikke en bindende aftalegrundlag.
Ring gerne +45 77 77 77 70 for mere information.
Kilde: Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Fotokredit: Sælger af landbrug, ejendomme, slotte m.v.
Personer/Firmaer/Emner/#: #AdvokatOgRevisorSamvirket, #AORS, #Ejendomshandel, #Rådgivning, #Frankrig, #Investering, #Slotte
Copyrights: Ⓒ 2025 Copyright by AORS.DK – kan deles ved aktivt link til denne artikel.
