Skatteklager: Klagestorm over boligvurderinger – sådan undgår du at betale for at klage

Tusindvis af danske boligejere har de seneste år gjort indsigelse mod Skats vurdering af deres ejendomme. Alene i 2023 modtog Vurderingsstyrelsen ca. 44.000 klager over de såkaldte 2020-deklarationer. I næsten halvdelen af tilfældene førte klagen til en ændret vurdering. Det skriver JP.DK i samarbejde med Finans.dk

Se på din bolig som både køber og sælger

Hvis du vil være sikker på, at din bolig bliver korrekt vurderet, er det vigtigt at gennemgå vurderingsmaterialet kritisk. Det anbefaler Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.

Mange boligejere har endnu ikke modtaget den endelige ejendomsvurdering for 2022, men må i stedet forholde sig til en foreløbig deklaration. Oplysningerne heri har stor betydning for, hvordan Skat fastsætter den endelige vurdering, og dermed også for din fremtidige boligskat og grundskyld.

Er deklarationen mangelfuld eller direkte forkert, bør du reagere hurtigt. Der gælder en klagefrist på blot fire uger fra modtagelsen af deklarationen. Klagen er gratis i denne periode, understreger Niels Erlandsen.

Der er grund til at klage – fejl findes i stort omfang

»Med fejl i knap halvdelen af alle deklarationer er der grund til at frygte, at det ikke er meget bedre i næste runde,« siger Niels Erlandsen.

For at undgå unødvendig beskatning bør alle boligejere gennemgå en række oplysninger grundigt. Hvis de ikke er korrekte, skal der straks indgives en klage, ellers kan det få økonomiske konsekvenser.

Deklarationen er afgørende for din fremtidige skat

Deklarationen viser, hvilke oplysninger Vurderingsstyrelsen har lagt til grund for ejendomsvurderingen. Disse oplysninger påvirker direkte boligskatten og grundskylden.

»Kig deklarationen grundigt igennem og klag over fejl. Du skal blot kunne påvise en ændring på 5 pct. af vurderingen for at Skat skal tage din klage alvorligt,« lyder det fra Niels Erlandsen.

Indsigelsesretten er gratis i fire uger efter modtagelsen af deklarationen. Herefter kræver det, at du kan påvise en ændring på mindst 20 pct., hvis du først klager over den endelige vurdering – og så koster det 1.200 kroner i gebyr.

Se kritisk på din bolig med to sæt briller

Niels Erlandsen anbefaler denne metode:
Se på din ejendom som en køber:

• Hvilke forhold begrænser boligens værdi?
• Hvilke elementer trækker prisen ned?

Se på din ejendom som en sælger:

• Hvilke kvaliteter løfter ejendommens værdi?
• Hvilke forhold giver boligen livsværdi?

Med dette dobbelte perspektiv bliver det lettere at opdage fejl og mangler i deklarationen og den endelige vurdering.

Tjekliste til boligejere

Niels Erlandsen fremhæver disse særligt vigtige punkter:

BBR-oplysninger

Vurderingsstyrelsen henter data fra BBR-registret. Byggeår afgør boligens stand, men der ses ikke på slitage eller vedligeholdelse. Det er boligejerens ansvar, at BBR-oplysninger er korrekte. Tjek disse, da de har betydning for din boligskat.

Vær opmærksom på, at Vurderingsstyrelsen kan have brugt oplysninger fra BBR, før du selv har opdateret dem. I så fald bør du indsende en særskilt indsigelse til Vurderingsstyrelsen.

Referenceejendomme

Ejendommens beliggenhed har stor betydning for vurderingen. Vurderingsstyrelsen ser på, hvad sammenlignelige boliger i området er solgt for i de seneste seks år frem til vurderingstidspunktet den 1. januar 2022. Referenceejendommene skal være af samme type som din bolig. Klager du, fordi de ikke matcher, bør du gøre det rettidigt over den endelige vurdering.

Grundens anvendelse

Skat vurderer, hvordan grunden bruges, og hvordan den eventuelt kan anvendes fremadrettet. Måske er bebyggelsesprocenten ikke udnyttet fuldt, men vurderingssystemet kan ikke afgøre, om det rent faktisk er muligt at udstykke grunden. Du kan derfor blive beskattet af en potentiel værdi, som ikke eksisterer. Er vurderingen forkert, bør du klage.

Servitutter

Servitutter begrænser mulighederne for at udnytte grunden. Tjek Tinglysningsbogen for servitutter, der kan påvirke vurderingen. Også beskyttelseslinjer som skov-, sø-, kirke- eller kystbeskyttelse kan have betydning, men fanges ikke nødvendigvis af vurderingssystemet. Disse forhold skal du selv gøre opmærksom på.

Omkringliggende forhold

Vurderingsstyrelsen analyserer, hvad der ligger i nærheden af din ejendom. Udsigt til hav eller skov trækker op, mens motorvej trækker ned. Systemet ser kun på geografisk placering, ikke på de faktiske forhold. Kan du reelt se havet? Hvordan påvirker støj dig? Det er dit ansvar at klage, hvis systemet tager fejl – det har stor betydning for din skat.

Kilde: JP.DK og Finans.dk
Fotokredit: stock.adobe.com
Personer/Firmaer/Emner/#: #vurderingsklager, #ejendomsvurdering, #grundskyld, #boligskat, #BOLIGadvokat, #BBR, #tinglysningsbogen, #servitutter
Copyrights: Ⓒ 2025 Copyright by AORS.DK – kan deles ved aktivt link til denne artikel.

PS: Har du behov for klager kan vi skrive brevene for dig, med vores skatterevisor baserede vurderinger – ring 77777770 (ikke sms).