Det har aldrig været mindre økonomisk rentabelt at investere i en hovedstadslejlighed til sine børn. En ny undersøgelse fra Realkredit Danmark indikerer, at forældre skal bidrage med mellem 6000 og 10.000 kroner hver måned, afhængigt af antallet af beboere i lejligheden og deres husleje. Dette fremgår af en artikel i Børsen, på basis Ritzaus nyhedsmediet.
Hvis man som eksempel køber en lejlighed på 50 kvadratmeter i København og lejer den ud for 5800 kroner pr. måned, står man til at tabe 6300 kroner hver måned.
Hvis man derimod køber en delelejlighed på 80 kvadratmeter, som udlejes for en samlet husleje på 9300 kroner, vil forældrene stadig være tilbage med et samlet tab på cirka 10.400 kroner hver måned.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, fortæller til Børsen, at der “i løbet af få år har været en betydelig ændring i driftsøkonomien ved køb af forældreboliger”.
- Vi har skiftet fra en situation med løbende overskud til en situation med et historisk højt driftsunderskud, forklarer han.
Undersøgelsen fra Realkredit Danmark viser, at der er underskud på bundlinjen for køb af forældreboliger i alle landets fire største studiebyer.
Tabet i Aarhus er et par tusind kroner mindre end i København.
I Aalborg og Odense er underskuddet typisk mellem 2500 og 4000 kroner om måneden, afhængigt af om lejligheden er 50 eller 80 kvadratmeter.
Anders Riis, ejendomsmægler og ejer af Realmæglerne på Amager, og Christopher Wagner, partner i Bomae, der rådgiver boligkøbere, fortæller også Børsen, at antallet af forældrekøb i løbet af sommeren er faldet betydeligt sammenlignet med tidligere år.
Forældrekøb kan være en stor hjælp for unge mennesker, der har brug for bolig, især i områder, hvor boligpriserne er høje eller der er mangel på lejeboliger. Men der er også visse ulemper, der bør tages i betragtning:
- Økonomisk risiko: Når forældre køber en ejendom for deres børn, påtager de sig en betydelig økonomisk risiko. Boligmarkedet kan være ustabilt, og værdien af ejendommen kan falde. Derudover kan der være betydelige vedligeholdelses- og reparation omkostninger.
- Beskatning: Forældrekøb kan også have skattemæssige konsekvenser. Forældre kan blive beskattet af lejeindtægten, og der kan være skattemæssige konsekvenser ved et eventuelt salg af ejendommen.
- Komplekse regler: Reglerne omkring forældrekøb kan være komplekse. For eksempel skal lejen være fastsat til et markedskonformt niveau, og hvis lejen er for lav, kan der være skattemæssige konsekvenser.
- Konflikter: Nogle familier oplever konflikter i forbindelse med forældrekøb. Der kan opstå uenighed om vedligeholdelse, husleje og andre spørgsmål.
- Manglende fleksibilitet: Endelig kan forældrekøb begrænse den unge persons fleksibilitet. Hvis den unge person ønsker at flytte, skal ejendommen enten sælges, eller der skal findes en ny lejer.
Det er vigtigt at få professionel rådgivning, før man påtager sig et forældrekøb, for at forstå de potentielle risici og ulemper. Det kan være en god idé at konsultere en advokat eller en revisor.
Kilde: Børsen og Advokat og Revisor Samvirket
Fotokredit: stock.adobe.com
