Vurderingsstyrelsen har nu sendt den første million deklarationsmeddelelser til de danske boligejere. Det er et stort skridt i arbejdet med at få alle 2020-vurderingerne ud til boligejerne. Deklarationerne giver nemlig boligejerne mulighed for at se de oplysninger, som danner grundlag for 2020-vurderingerne.

Vurderingsstyrelsen har rundet en milepæl af de helt store: Der er nu udsendt en million deklarationsmeddelelser til landets boligejere. Men store svagheder og retssikkerhedskrænkelser hat svækket tilliden til et minimum. Derfor forudser vi travlhed på vores kontorer med vurderingsklager.

“Med en million udsendte deklarationer er vi på rette kurs mod at få 2020-vurderingerne ud i 2024. Det er gode nyheder for boligejerne, der kan se frem til at få mere ensartede og retvisende vurderinger og et solidt grundlag for deres boligskatter,”

fortæller direktør i Vurderingsstyrelsen Anne-Sofie Jensen.

Deklarationsmeddelelserne spiller en afgørende rolle i det nye databaserede og digitale vurderingssystem, som skal sikre boligejerne mere ensartede vurderinger. Det er nemlig i deklarationerne, at boligejerne får mulighed for at forholde sig til de oplysninger, som ligger til grund for deres 2020-vurdering.

Her får de blandt andet indblik i en bred vifte af data som BBR, salgspriser, geografiske data (for eksempel afstand til natur og infrastruktur) samt plandata fra kommunerne.

“I Vurderingsstyrelsen glæder vi os over, at vi for alvor er kommet godt i gang med vores kerneopgave, som er at sikre boligejerne ejendomsvurderinger af høj kvalitet, der er både ensartede og gennemsigtige. Deklarationsmeddelelserne er en af hjørnestenene i det nye vurderingssystem, fordi det giver boligejerne indblik i datagrundlaget for vurderingen, ligesom de har mulighed for at komme med indsigelser over det,” fortæller Anne-Sofie Jensen.

Vurderingsstyrelsen arbejder nu fokuseret på at få alle 2020-vurderinger ud i løbet af 2024 samt at få behandlet indsigelser og klager over vurderingerne, så der kan gives eventuelle tillæg eller nedslag. Disse kan dermed også blive indarbejdet i de foreløbige 2022-vurderinger.

Prioriteringen af 2020-vurderingerne har til formål at sikre, at de boligejere, der har betalt for meget i skat fra 2011-2020, får deres penge tilbage. Derudover vil arbejdet med 2020-vurderingerne, herunder boligejernes indsigelser vedrørende datagrundlaget, også være med til at højne kvaliteten af de fremtidige vurderinger.

Hemmelighed formler og sortlægning

Vurderingsstyrelsen har holdt visse dele af vurderingsprocessen hemmelige, især den specifikke formel, der anvendes til at beregne ejendomsvurderingerne. Dette har skabt betydelig debat og kritik blandt boligejere og eksperter. Retssikkerheden har lidt et stort tab. Her er nogle af de vigtigste årsager til hemmeligholdelsen:

1. Beskyttelse af Metode og Data: Vurderingsstyrelsen argumenterer for, at hemmeligholdelse er nødvendig for at beskytte de anvendte metoder og data. Offentliggørelse af formlen kunne føre til manipulation af ejendomsvurderingerne, hvor boligejere forsøger at påvirke resultatet til deres fordel.
2. Kompleksitet og Forståelse: Den anvendte formel er yderst kompleks og omfatter mange variabler, herunder markedsdata, salgspriser, geografiske data og andre faktorer. Vurderingsstyrelsen mener, at offentliggørelse af formlen uden den nødvendige kontekst og ekspertise kan føre til misforståelser og fejltolkninger.
3. Datasikkerhed og Privatliv: Ved at holde formlen og de præcise metoder hemmelige, søger Vurderingsstyrelsen også at beskytte individuelle ejendomsdata og sikre, at private oplysninger ikke bliver misbrugt.
4. Juridiske og Reguleringsmæssige Hensyn: Der kan være juridiske og reguleringsmæssige krav, der begrænser Vurderingsstyrelsens evne til at offentliggøre visse data og metoder. Dette omfatter blandt andet databeskyttelseslove og regler omkring offentlig administration.
5. For at Sikre En Ensartet og Retfærdig Vurdering: Hemmeligholdelse hjælper med at sikre, at vurderingsprocessen forbliver objektiv og retfærdig for alle boligejere. Hvis formlen var offentligt tilgængelig, kunne det skabe ulighed og uretfærdige fordele for dem, der har midlerne til at forstå og udnytte den komplekse beregningsmetode.

Konsekvenser af Hemmeligholdelsen:

Denne hemmeligholdelse har dog også ført til kritik og mistillid blandt boligejere, der ønsker større gennemsigtighed i, hvordan deres ejendomsværdier vurderes. Mange mener, at større åbenhed kunne bidrage til at øge tilliden til systemet og give boligejere mulighed for bedre at forstå og eventuelt udfordre vurderingerne.

Hvordan er retssikkerheden blevet overtrådt?

Retssikkerheden for boligejere er blevet overtrådt i forbindelse med Vurderingsstyrelsens vurderingsprocesser og hemmeligholdelsen af de anvendte metoder. Dette har skabt bekymringer om fairness og gennemsigtighed i behandlingen af ejendomsvurderinger. Her er nogle af de vigtigste punkter, hvor retssikkerheden kan være overtrådt:

1. Mangel på Gennemsigtighed: Ved at hemmeligholde den præcise formel og metode for ejendomsvurderinger, har boligejere ikke tilstrækkelig indsigt i, hvordan deres ejendoms værdi er blevet fastsat. Dette gør det svært for dem at vurdere, om vurderingen er korrekt, og om de betaler den rette skat. Manglende gennemsigtighed underminerer retssikkerheden, da det forhindrer boligejere i at forstå og udfordre grundlaget for deres vurderinger.
2. Begrænsede Klagemuligheder: Uden detaljeret kendskab til de data og metoder, der ligger til grund for vurderingerne, kan boligejere have svært ved at formulere effektive klager eller indsigelser. Dette begrænser deres mulighed for at få en retfærdig behandling og eventuelt korrigere fejl i vurderingerne. Og så er der hele den manglende mulighed for klager i starten af processen.
3. Uforholdsmæssige Belastninger: Boligejere, der føler sig uretfærdigt behandlet af vurderingssystemet, kan opleve betydelige økonomiske og psykiske belastninger. Dette kan omfatte overbetaling af boligskatter eller det tidskrævende arbejde med at forstå og udfordre vurderingerne uden tilstrækkelig information.
4. Diskrimination og Ulighed: Hvis vurderingssystemet ikke er fuldt gennemsigtigt, kan det føre til ulighed og diskrimination. Ejendomme i lignende områder med tilsvarende karakteristika kan ende med forskellige vurderinger, hvilket skaber uretfærdighed blandt boligejere.
5. Manglende Retfærdighed og Objektivitet: Uden åbenhed omkring vurderingsmetoderne kan der opstå tvivl om, hvorvidt systemet er retfærdigt og objektivt. Dette underminerer tilliden til vurderingssystemet og myndighederne, som bør være ansvarlige for at sikre en retfærdig og lige behandling af alle boligejere.

Konsekvenser og Anbefalinger:

Disse overtrædelser af retssikkerheden kan have alvorlige konsekvenser for tilliden til ejendomsvurderingssystemet og det bredere retssystem. For at forbedre retssikkerheden og genoprette tilliden anbefales følgende:

1. Øget Gennemsigtighed: Offentliggørelse af de metoder og data, der anvendes i vurderingsprocessen, kan hjælpe boligejere med at forstå deres vurderinger bedre og formulere mere informerede klager.
2. Forbedrede Klagemuligheder: Oprettelse af mere tilgængelige og effektive klagemuligheder for boligejere kan sikre, at deres ret til at udfordre vurderinger bliver beskyttet.
3. Uafhængig Overvågning: En uafhængig instans til at overvåge og evaluere vurderingsprocessen kan sikre objektivitet og retfærdighed i systemet.

Tilbagebetaling: Kompensation, hvis du tidligere har betalt skat af en for høj vurdering

AORS.DK kan hjælpe dig med dette. Du kan få penge tilbage i boligskat – altså en kompensation, hvis du har betalt skat af en for høj vurdering i nogle af eller alle årene 2011 til 2020. Det er det, der hedder tilbagebetalingsordningen.

Når du har modtaget din ejendomsvurdering for 2020, vil du kort efter modtage en afgørelse om kompensation efter vores tilbagebetalingsordning. Om du skal have penge tilbage, afhænger af, hvad du allerede har betalt i boligskatter, og det, du skulle have betalt, hvis beskatningen var sket med udgangspunkt i den ejendomsvurdering pr. 1. januar 2020.

Hvis du har betalt boligskatter af for høje vurderinger i årene 2011 til 2020, udbetaler vi en kompensation til din NemKonto. Kompensationen er inkl. et tillæg på 6,2 % pr. år fra opkrævningsåret.

Omvendt får du ingen ekstraregning, hvis du har betalt skat af en for lav vurdering.

Tidslinje: Udbetaling af kompensation

1. Du får din deklaration

Vurderingsstyrelsen sender dig en deklaration, hvor du kan se de data, din ejendomsvurdering bygger på. Du har mulighed for at sende en indsigelse, hvis du er uenig i data.

2. Du får din nye ejendomsvurdering

Du modtager din ejendomsvurdering for 2020.

3. Du får en afgørelse om kompensation og kan klage

Vi sender dig et brev med en afgørelse om, hvorvidt du skal have kompensation efter tilbagebetalingsordningen.

I samme brev får du besked om, at du nu kan klage over din ejendomsvurdering for 2020. Hvis du har ejet en ejendom i perioden 2013-19, kan også klage over historiske vurderinger, og du får brevet “Sådan kan du se de historiske vurderinger”. Du kan ikke klage over din kompensation.

4. Du får udbetalt evt. kompensation

Hvis du er berettiget til kompensation, udbetaler vi beløbet til din NemKonto. Det sker ca. 5 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen om kompensation. Vi udbetaler kun beløb over 200 kr. pr. ejendom, du har ejet i årene 2011 til 2020.

Kompensationen er fordelt, så hver ejer får sin egen andel. Beløbet skal altså ikke deles med andre.

Hvis du klager over en historisk vurdering, udbetaler vi kompensationen fraregnet det år, du har klaget over.

Hvis du har gæld til det offentlige, kan Gældsstyrelsen modregne gælden i din kompensation.

Både nuværende og tidligere ejere kan få penge tilbage

Både nuværende og tidligere ejere i årene 2011 til 2020 vil blive tilbudt kompensation, hvis de er berettigede til det.

Hvis du har ejet mere end én ejendom i perioden, kan du modtage flere afgørelser om kompensation. Hvis boligen har haft flere samtidige ejere, vil alle ejere modtage en personlig kompensationsafgørelse udregnet på baggrund af deres ejerandel.

Eksempel: 3 forskellige ejere fra 2011 til 2020

En ejendom har haft 3 forskellige ejere i årene 2011-2020, og alle ejere modtager derfor hver deres afgørelse om kompensation.

Den ene ejer har ejet ejendommen fra 2011 til 2013 og får derfor kompensation for 2011, 2012 og 2013. På samme måde får de andre ejere kompensation for de år, hvor de har ejet ejendommen.

Hvis du vil kan du lade os vurdere din ejendom og lave klager til Vurderingsstyrelsen. Vi er på 32177777. info@aors.dk og denne krypterede formular kan benyttes.

Kilde: Vurderingsstyrelsen, Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Fotokredit: Vurderingsstyrelsen, fotograf ikke angivet.
Personer/Firmaer: Vurderingsstyrelsen, Deklaration, Vurderingsklager,
Copyrights: Ⓒ 2024 Copyright by https://AORS.DK – kan deles ved aktivt link til denne artikel.