Regeringen: Boligejere skal betale skat af friarealer, legepladser, fodboldbaner, volde, søer, skove, stier og parkeringsarealer
Regeringen har indført en ny skattepraksis, der betyder, at boligejere og grundejerforeninger nu skal betale skat af friarealer, volde, skove og visse parkeringsarealer, selvom disse områder hverken kan bebygges eller sælges. Dette har skabt debat, da områder, der ikke ejes af kommunen, nu bliver omfattet af ejendomsværdiskat, hvilket ifølge flere aktører kan føre til forskelsbehandling af borgere afhængigt af ejerforhold.
Spørgsmålet er, om det er rimeligt, at private grundejerforeninger skal betale for deres fællesarealer, mens kommunale friarealer ikke udløser skat. Flere politikere anerkender udfordringen, men peger på, at det kræver finansiering at ændre reglerne. Vurderingsstyrelsen fastholder, at alle arealer, der har værdi ifølge plangrundlaget, skal vurderes og beskattes.
“Staten, regioner og kommuner bør ligeledes beskattes af deres friarealer for at undgå forskelsbehandling overfor skatteyderne. Disse har jo entydigt en råderet, men som ikke beskattes, hvilket er en unfair skattepraksis,”
Brug for juridisk, international eller økonomisk rådgivning?
Kontakt vores danske specialister direkte på et af vores kontorer:
Advokat og Revisor Samvirket – Professionel rådgivning siden 1991
Det siger Michael Rasmussen fra Advokat og Revisor Samvirket (AORS.DK)
Skatteministeriet henviser til Vurderingsstyrelsen, der står fast på den gældende praksis.
Sagen har medført politisk fokus, og flere partier arbejder nu på at finde løsninger, så private borgere og grundejerforeninger ikke stilles urimeligt overfor kommunale ejere af friarealer.
Vurderingsstyrelsen har præciseret, at fællesarealer som rekreative områder ejet af grundejerforeninger skal beskattes som erhvervsejendomme, hvilket betyder, at:
- Værdien fastsættes ud fra plangrundlaget, hvilket kan betyde, at selv uopdyrkede arealer pålægges skat, hvis de bidrager til grundens samlede værdi
- Kvadratmeterprisen nedjusteres til en tiendedel af parcelhusenes pris, men skatten skal stadig betales.
- Ejere af fællesarealerne er skattepligtige, fordi de har råderetten over området, selvom der ikke er adgang for offentligheden.
Som Vurderingsstyrelsen skriver:
“Fællesarealerne har en værdi for grundejerforeningen, som udgøres af de muligheder, der er på grunden ifølge plangrundlaget.”
Kilde: Vurderingsstyrelsen
Politiske udmeldinger
Jan E. Jørgensen (V) udtaler:
“Det er dobbelt urimeligt, at grundejerforeninger både skal betale skat af fællesarealer og samtidig stå for vedligeholdelsen af dem. Det er bare et ekstra argument for at få gjort noget ved det.”
Kilde: ft.dk
Han erkender dog, at der skal findes finansiering: “Der er ikke mangel på vilje, men jeg kan ikke give nogen løfter eller garantier. Som det er nu, er det penge, som indgår i nationalregnskabet som en indtægt.” Kilde: ft.dk
“Folketinget mener åbenbart at beskatning af friarealer som legepladser og fodboldbaner for vores børn, skal beskattes som byggegrunde. Det er urimeligt at beskatte en værdi man ikke kan sælge eller belåne som f.eks. søer, hvor man ikke kan bygge, da de er automatfredede og derfor i forvejen undtaget fra Skat.”
Michael Rasmussen fra AORS.DK påpeger, at det er skruen uden ende hvis dette besluttes.
Det er væsentligt at sikre lighed for loven, og at kommunale friarealer også bidrager til stigende beskatning i nærområdet, hvorfor beskatning bør være ens for alle. Og mener ligeledes at Stat, Region og kommune råder over langt flere friarealer, hvor samme beskatning så bør ske, eller skal vi også betale skat igen for at bruge dem? Ligeledes kan jeg se en del
Skatteministeriet har ikke ønsket at kommentere på spørgsmål fra flere medier her til morgen, men har henvist til Vurderingsstyrelsen, der fastholder, at arealer vurderes efter gældende regler.
Her er en oversigt over hovedpunkterne i den nye praksis:
| Punkt | Beskrivelse |
|---|---|
| Hvad beskattes? | Friarealer, fællesarealer, volde, skove og visse parkeringsarealer, som ikke ejes af kommunen. Kort sagt er det alt det som kommunen ikke ejer der i fremtiden vil beskattes f.eks. alle fællesarealer, visse veje og stier, legeladser og fodboldbaner m.v. |
| Hvordan vurderes arealer? | Som rekreative erhvervsejendomme med kvadratmeterpriser nedjusteret til en tiendedel af parcelhuse. |
| Hvem skal betale? | Grundejerforeninger og private ejere af fællesarealer med råderet. |
| Kommunale arealer | Kommuner beskattes ikke af deres friarealer, hvilket skaber forskelsbehandling ifølge kritikere. |
| Politisk holdning | Der er vilje til at finde en løsning, men ingen konkrete løfter, da ændringer kræver finansiering. |
Flere politikere arbejder på løsninger, der kan sikre retfærdighed mellem private og kommunale ejere. Det er endnu uvist, om der vil ske ændringer, men sagen er blevet et centralt emne i diskussionen om ejendomsvurdering og -beskatning.
Kilde: Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Fotokredit: stock.adobe.com
Personer/Firmaer/Emner/#: #skat, #vurderingsstyrelsen, #grundejerforening, #friarealer, #jan-e-joergensen, #michael-rasmussen
Copyrights: Ⓒ 2025 Copyright by [AORS.DK](https://AORS.DK) – kan deles ved aktivt link til denne artikel.