Skyggehoteller: Østre Landsret har afvist en ankesag fra Dehn-A ApS, og sagen er derfor indbragt for fogedretten.

Skyggehotel i København ender hos fogeden efter afvist anke

Et københavnsk selskab, der af byretten er fundet skyldig i at drive et såkaldt skyggehotel, har nu udtømt sine muligheder for at blive boende. Østre Landsret har i denne uge afvist selskabets anke, og udlejeren har derefter bragt sagen videre til fogedretten for at få lejlighederne tømt. Det oplyser Børsen. Det skriver aors.dk.

Syv store lejligheder brugt som hotel

Sagen drejer sig om Dehn-A ApS, der lejede syv lejligheder af City Apartment A/S. Boligerne ligger forskellige steder i København og er på mellem 132 og 211 kvadratmeter. I stedet for at bruge dem som almindelige lejemål blev de ifølge byrettens dom udbudt til kortvarige ophold via Booking.com.

Københavns Byret vurderede i august, at denne brug udgjorde en “væsentlig misligholdelse af lejeforholdet”, og pålagde selskabet at fraflytte lejlighederne med det samme.

Under sagen kom der også vidneforklaringer om forholdene i ejendommene. Et vidne forklarede, at en af lejlighederne blev brugt til bordelvirksomhed, og naboer fortalte retten, at de konstant skiftende gæster og støjen gav utryghed og stress i opgangene.

Hvad sker der i fogedretten

Fogedretten er en afdeling af byretten, som ikke tager stilling til, om kravet er berettiget. Den sørger for, at en allerede afsagt afgørelse bliver gennemført i praksis. I lejesager betyder det typisk en udsættelsesforretning, hvor lejeren om nødvendigt fjernes fra lejemålet med fogedens bistand.

Advokat Susanne Andréa Rough, der repræsenterede udlejeren i byretten, oplyser, at sagen nu er indbragt for fogedretten. Når en anke er afvist, står byrettens dom ved magt, og udlejeren kan derfor kræve den tvangsfuldbyrdet.

Sagen i overblik

Forhold	Oplysning
Lejer	Dehn-A ApS
Udlejer	City Apartment A/S
Antal lejemål	7 lejligheder i København
Størrelse	132 til 211 kvadratmeter
Anvendelse	Korttidsudlejning via Booking.com m.v.
Byretten (august)	Ophævelse godkendt, straks fraflytning
Østre Landsret	Anken afvist
Næste skridt	Fogedretten, tvangsfuldbyrdelse, lejemål ryddes og der sker genudlejning til anden lejer

Del af et større netværk

Ifølge Jyllands-Posten indgår Dehn-A ApS i et bredere netværk af selskaber, som mediet beskriver som ulovlig hoteldrift i hovedstaden. Netværket skal ifølge JP have stået bag udlejning af op mod 170 boliger, der løbende er udbudt til korte ophold på Booking.com og lignende platforme. Disse oplysninger stammer fra mediets egne undersøgelser og er ikke afgjort ved domstolene i denne sag.

Hotelbranchen ser fænomenet som unfair konkurrence, og brancheorganisationen Horesta valgte i foråret at politianmelde forholdene.

Politisk opmærksomhed

Skyggehoteller er også nået op på Christiansborg. I januar fremlagde den daværende SVM regering en aftale, der skal give mere tilsyn med korttidsudlejning og højere bøder ved overtrædelse af reglerne.

AORS.DK kommenterer

Sagen illustrerer et klassisk lejeretligt princip: Et lejemål må kun bruges til det formål, der er aftalt. Erhvervsmæssig korttidsudlejning af beboelseslejligheder kan være i strid med både lejeaftalen og de offentligretlige regler om anvendelse af boliger, og konsekvensen kan være ophævelse og udsættelse. For investorer og selskaber, der overvejer udlejning via platforme, er det afgørende at kende både lejekontraktens vilkår og kommunens regler, før man udbyder en bolig til turister.

Kilde:	Børsen, Morten Jensen, Advokat og Revisor Samvirket, AORS.DK
Kildelinks:	https://borsen.dk/nyheder/samfund/skyggehotel-sendes-i-fogedretten-efter-afvist-anke
Fotokredit:	stock.adobe.com
Personer/Firmaer/Emner/#:	#Skyggehotel, #DehnA, #CityApartment, #ØstreLandsret, #KøbenhavnsByret, #Fogedretten, #SusanneAndréaRough, #Horesta, #BookingCom, #JyllandsPosten, #Korttidsudlejning, #Lejeret, #Udsættelse, #København, #Børsen
Copyrights:	Ⓒ 2026 Copyright by https://AORS.DK/skyggehotel-i-koebenhavn-ender-hos-fogeden-efter-afvist-anke, kan deles ved aktivt link til denne artikel.